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汪静波：房地产基金将成房产主要资金来源

汪静波：房地产基金将成房产主要资金来源2012-05-14 "明天，聪明的钱会投向哪里？"诺亚财富管理中心总裁汪静波的演讲以这个问题展开，投资是个永恒话题，投向哪里则是大家争相追逐和...

"明天，聪明的钱会投向哪里？"诺亚财富管理中心总裁汪静波的演讲以这个问题展开，投资是个永恒话题，投向哪里则是大家争相追逐和猜测的焦点。对此，汪静波表示，创新、低成本的必需品一定是投资热点，而房地产基金则有很大机会。

汪静波说："中国是城市化进程加速、高科技转型同时进行，房地产的两大属性是消费品和投资品，未来投资需求会很旺盛。"

汪静波就此给出数据，目前城市化进程到45%，每增加一个点相当于再造一个伦敦。"房地产是一个替代性很差的行业。我碰到很多PE谈到，房地产低迷，业绩很差，很多行业与此相关，房地产依旧是龙头产业。"

"今年是地产金融元年，对于房地产行业是一个转型发展时期。"汪静波表示，现在房地产有下跌行情，是房地产转型的关键时期，在行业转型过程中，已经有先知先行者开始推动房地产金融的发展，很多优势的PE开始试水地产金融，还有很多海外基金都关注到地产基金，"地产基金支持的地产商模式将形成，现在是未来十年的起点。"汪静波说，"有跨周期的基金则会是强者恒强。"

数据显示，上市房地产公司的平均总负债率由2009年末的65%上升至2011年年中的71%，118家上市房地产公司未来1年需要支付的短期流动负债总额达10800亿元。目前10%的企业面临相当于总资产20%以上的短期资金缺口，40%的企业面临中期资金缺口，其中，30%的企业中期资金缺口比较大。

汪静波表示，在面临政策调控导致房地产销售周期拉长，从而使平均回款速度下降，恰逢房地产信托密集兑付期的双重作用下，信托公司将暴露在巨大的到期兑付压力之中。在整个房地产信托无法作为承接房地产开发企业与民间资本流入的平台时，房地产基金作为承接信托平台的关键作用就将显现出来。"2012年房地产基金或有机会以较低的价格承接信托公司的兑付规模。"汪静波说道，原先通过信托平台进入到房地产开发投资的资金将会有很大一部分转移至房地产基金。

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